ООО «ПРОМЭКСПЕРТ»

 

            Экспертная оценка жилой недвижимости

   Независимая оценка квартиры, дома, гаража – это сложная задача оценщика профессиональной оценочной компаний, который учитывает комплекс параметров влияния на рыночную стоимость. Результатом работы является Отчет о стоимости имущества, который является основой для определения размера налогообложения и имеет доказательный характер в суде, при необходимости. Экспертная оценка доли в квартире выполняется по той же подхода и методике, что и квартира или дом в целом.

  К услугам по оценке квартиры, дома, гаража доли в них прибегают в следующих обстоятельствах:

1. При нотариальном оформлении купли-продажи, дарении, наследовании имущества.

2. Решение спорных ситуаций при разделе имущества;

3. Решение вопросов при страховании имущества;

4. Оценка имущества как залога при кредитовании;

 

    Независимый эксперт – оценщик учитывает следующие параметры:

• Параметры квартиры и дома: общая и жилая площадь комнат и кухни, этаж, количество комнат, планировка, высота потолков, наличие балкона, вид из окна, инсоляцию;

• Местоположение: район, окружающую застройку, наличие промышленных объектов, развитие транспорта, социальную среду;

• Параметры дома: тип, срок постройки, этажность, материалы стен, элементов конструкций, состояние подъезда, техническое состояние;

 С технической точки зрения важны условия влияния на рыночную стоимость: район, удаленность от транспорта, от центра города, тип дома, планировка. Необходимо знать, что при равных условиях, стоимость жилья в Харькове или любом городе Украины зависит от типа дома: монолитные дома, дома, построенные после 1975 года, кирпичные дома, построенные до 1917г., панельные дома. Квартиры на первых и последних этажах имеют меньшую оценочную стоимость, чем квартиры на средних этажах. С юридической точки зрения нужно учитывать продается ли вся квартира, дом или доля, есть ли жильцы, зарегистрированные в этих квартире, доме приватизировано ли жилье. Необходимо знать о количестве сделок с данным объектом. Оценка недвижимости в Харькове определяет в стоимостном выражении рыночную стоимость жилья в зависимости от района города, при этом учитывается микрорайон и расположение жилой недвижимости внутри микрорайона.

 

         Документы для Оценки жилой недвижимости

Документы, необходимые для независимой оценки квартиры:
1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о праве наследования, Договор дарения, прочее.) - копия;
2. Технический паспорт на квартиру - копия;
3. Паспорт владельца - копия;
4. Идентификационный код - копия.

Документы, необходимые для независимой оценки жилого дома:
1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Договор дарения, прочее.) - копия;
2. Технический паспорт на дом - копия;
3. Государственный акт на землю (если земля в собственности) - копия;
4. Сведения о наличии обременений, сервитутов (если есть), в том числе обременение залогом, наличием арендаторов или других ограничений по использованию земельного участка;
5. Паспорт владельца - копия;
4. Идентификационный код - копия

Документы, необходимые для независимой оценки, гаража:
1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о праве наследования, Договор дарения, прочее.) - копия;
2. Технический паспорт - копия;
3. Паспорт владельца гаража, - копия;
4. Идентификационный код владельца гаража - копия.

​

Стоимость оценки квартиры - 250 грн.

Стоимость оценки гаража - от 300 грн.

Срок изготовления Оценки — 1 день.

Срок действия отчета об экспертной оценке для целей налогообложения — 6 месяцев.